Chỉ được xây nhà trên đất có mục đích chung sử dụng là để ở

Hiện ông Lượng muốn xin cấp phép xây dựng nhà 3 tầng với diện tích mặt bằng 120m 2 . Ông Lượng hỏi, ông có phải làm thủ tục chuyển mục đích dùng 35m 2 đất trồng cây lâu năm sang đất ngồi dưng? Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn trạng sư Hà Nội giải đáp vấn đề ông Lượng hỏi như sau: Theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng , tùy theo thuộc tính, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu cốt yếu sau: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình; giấy má về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai. Thông báo ông Đào Mạnh Lượng cung cấp không nói đến giấy má về quyền dùng đất đối với thửa đất. Bởi thế, nếu ông Lượng đã được Nhà nước cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, mà trên giấy đó ghi rõ diện tích 120m 2 đất ở và 35m 2 đất trồng cây lâu năm thì ông có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên diện tích 120m 2 đất ở mà không bắt buộc phải chuyển mục đích dùng 35m 2 đất trồng cây lâu năm. Nếu ông Lượng muốn xây dựng nhà ở diện tích mặt bằng 120m 2 nằm trên cả phần diện tích đất ở và phần diện tích đất trồng cây lâu năm, thì cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Thửa đất ông Đào Mạnh Lượng đang sử dụng thuộc khu vực thành thị, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong đô thị phải đáp ứng điều kiện tại quy định tại Điều 5 và khoản 1 Điều 6 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nộp tại UBND thành phố Hạ Long. Luật sư Lê Văn Đài VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội * Thông báo chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật. Tin liên tưởng: - Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn Từ khóa:Cấp phép xây dựng , chuyển mục đích dùng đất